Жилищные споры порой превращаются в самые настоящие войны.
Часто сособственниками квартиры становятся абсолютно чужие друг другу люди. Доли в праве на квартиру передаются по наследству, передаются по договору купли-продажи, договору дарения и т.п.
И здесь возникает масса споров о пользовании квартирой, о разделе квартиры:
Как пользоваться квартирой нескольким сособственникам?
Как определить порядок пользования квартирой?
Как выкупить малозначительную долю?
Как выписать из квартиры человека, если он не проживает в квартире?
Большинство жилищных споров можно решить только в судебном порядке.
Например, если сособственники не могут договориться о том, кто какой комнатой должен пользоваться, то необходимо обратится в суд по месту нахождения квартиры с иском об определении порядка пользования квартирой.
Но не просто обратиться с иском. В суде нужно обосновать: почему Вам должны передать в пользование именно эту комнату? Необходимо представить соответствующие доказательства, например о том, что на протяжении многих лет сложился определенный порядок пользования квартирой. Желательно пригласить в суд свидетелей с вашей стороны.
Еще одной проблемой является вообще фактическая возможность проживания нескольких сособственников долей. Порой собственник доли не может вселиться в квартиру.
В таких случаях необходимо обращаться в суд с иском о вселении в квартиру и
нечинении препятствий в пользовании квартирой.
Здесь следует обратить внимание, что не все иски о вселении в квартиру удовлетворяются судами. Так из судебной практики могу привести пример, когда суд отказал во вселении в трехкомнатную квартиру сособственнику ½ доли. Отказом во вселении может быть фактическая невозможность пользования квартирой разными семьями, если при нарушаются права проживающих там граждан.
Например, явно в однокомнатной квартире не могут проживать чужие друг другу люди, да еще и разнополые.
И из этой проблемы – невозможности пользоваться квартирой
При этом, что такое незначительная доля в квартире в законодательстве не указано. В каждом конкретном случае суд определяет, является ли доля незначительной.
Обращаясь с иском о принудительном выкупе незначительной доли в праве собственности на квартиру необходимо предоставить суду оценку стоимости этой доли. Также истец должен быть готов к тому, что по требованию ответчика или суда, он должен будет внести сумму выкупа доли в квартире на депозит суда до разрешения дела по существу.
Еще одна категория жилищных споров, которые постоянно рассматриваются судами — как выписать человека, который не проживает в квартире (снять с регистрационного учета). Это иски о признании утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Судебная практика по жилищным спорам складывается неоднозначно, поскольку в каждом конкретном деле имеются свои особенности.
Но безвыходных ситуаций не бывает.
По вопросам пользования квартирой, раздела квартиры, выкупа незначительной доли в квартире и другим жилищным спорам обращайтесь к адвокату по телефону 8 -966-766-80-24.
Электронная почта