Вопросы сноса самовольной постройки насколько сложны, настолько и болезненны.

При этом в судебной практике споры по вопросам сноса самовольной постройки, сноса жилого дома решаются неоднозначно.

В данном случае в суд предъявляются иски о признании права на самовольную постройку. Или, наоборот предъявляется иск о признании строения, жилого дома самовольной постройкой и о ее сносе.

Часто споры возникают по сносу гаражей. Многие гаражи, гаражные кооперативы, построенные еще в советское время, подвергаются фактически рейдерским атакам, как со стороны частных лиц, так и государства, в лице уполномоченных органов власти.

Соответственно возникают и вопросы легализации таких гаражей. Да, в большинстве случаев вопросы признания права собственности на гаражи решаются в пользу граждан. Но не мало и случаев, когда такие гаражи признаются самовольными постройками, подлежащими сносу.

В таких случаях необходимо с особой тщательностью провести сбор доказательств. Например, сделать запросы в архивы, найти свидетелей и т.п. В некоторых случаях, необходимо провести строительно-техническую экспертизу.

За некоторыми самовольными постройками скрываются откровенно мошеннические схемы, в результате которых люди остаются без жилья и без денег.

Например, гражданин на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, реально строит многоквартирный дом.

При этом он продает покупателям, которые не сильно разбираются в юридических тонкостях, не конкретную квартиру, а долю в праве собственности на дом.

После того, как органам власти становится известно о таком факте строительства многоквартирного жилого дома, на земельном участке, не предназначенном для этих целей, следует иск в суд о признании жилого дома самовольной постройкой.

И уже ни суд, ни органы власти не интересует, что люди добросовестно купили квартиры в доме, сделали ремонт и реально вселились, фактически оказываются на улице. Как правило, такие иски удовлетворяются судом, людей выселяют, а дом сносят бульдозером. И таких случаев в России уже большое количество.

Да, иногда людям удается в судебном порядке признать право собственности на квартиры в таких домах. Но все это игра в русскую рулетку.

Рекомендация людям в данном случае одна. Не покупайте квартиры, доли в праве собственности, в строящемся многоквартирном доме или уже построенном, который расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Поэтому, если вам предлагают заключить какой-нибудь инвестиционный или подобный договор на приобретение квартиры в строящемся многоквартирном доме, на земельном участке которые не предназначен для строительства такого дома, то какие бы привлекательные условия вам не предлагали, от такого приобретения стоит отказаться.

В практике встречаются и другие случаи сноса самовольной постройки. Например, гражданин поострил дом или иное капитальное сооружение, и при этом «залез» на чужой, длительное время не используемый участок, находящийся в частной или муниципальной собственности. Собственник смежного земельного участка в какой-то момент появляется и предъявляет иск о сносе дома, строения.

В некоторых случаях есть способы защиты от иска о сносе дома. Например, не всегда определено местоположение границ земельного участка. При установлении местоположения границ земельного участка на местности, может быть установлено, что построенный объект располагается в границах вашего земельного участка. Существуют и иные способы защиты права при предъявлении требования о сносе самовольной постройки, сносе дома.

У меня в практике был интересный случай. Два сособственника жилого дома. Один сособственник проживал в своей половине дома постоянно, а второй использовал свою половину дома только во время дачного сезона.

И вот этот дачник после длительного отсутствия приезжает в отчий дом и видит следующую картину. Второй сособственник снес свою половину дома и рядом с ним приступил к строительству кирпичного дом. Естественно, последовал иск о запрете строительства и сносе дома, который к этому времени фактически уже был построен.

В суде я представлял интересы сособственника, который снес свою половину старого дома и построил новый дом. После длительных судебных тяжб мне удалось добиться заключения мировое соглашение. В итоге и новый дом сохранили, и условия мирового соглашения устроили обе стороны.

Безвыходных ситуаций не бывает.

Обращайтесь к адвокату по телефону 8 -966-766-80-24

Электронная почта