В судебной практике иски о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой встречаются очень часто.

И эта категория гражданских дел является наиболее сложной. Законом установлены различные основания для признания договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой.

Одним из самым распространенных оснований является оспаривание договора купли-продажи квартиры по мотиву того, что продавец в момент подписания договора купли-продажи не понимал значение своих действий и не мог ими руководить. Проще говоря находился в невменяемом состоянии.

При этом, такой иск может быть предъявлен и наследниками продавца квартиры.

Не всегда при заключении договора купли-продажи квартиры можно определить «на глаз» психическое состояние продавца. В некоторых случаях граждане понимая, что продавец квартир явно не в себе, но цена квартиры очень уж привлекательная, идут на подобные риски.

В моей адвокатской практике было много гражданских дел связанных с признанием договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой. Причем в таких делах, я выступал и на стороне истца, и на стороне ответчика.

Я приведу пример конкретного дела о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой.

Ко мне обратились родственники мужчины, назовем его Андрей. Андрей имел в собственности квартиру. Но еще Андрей имел один, но существенный недостаток, он сильно пил.

И вот однажды он попал в поле зрения так называемых черных риэлторов. Один из них был бывшим участковым, который в конечном счете и стал последним собственником квартиры, принадлежащей Андрею.

Новые друзья целенаправленно спаивали Андрея. Да, он особенно и не сопротивлялся. В конечном итоге, Андрей подписал договор купли-продажи квартиры не знакомой ему гражданке. Далее, квартира по цепочке сделок перешла к последнему «счастливому» обладателю – бывшему участковому.

Пока квартира переходила из одних рук в другие, Андрей продолжал в ней проживать, ничего не подозревая.

И вот наш бывший участковый став владельцем квартиры, приехал с двумя молодцами и выставил Андрея за дверь.

К тому времени Андрей обнаружил, что у него в паспорте стоит регистрация по месту жительства в какой-то деревне, расположенной во Владимирской области.

Неизвестно чем бы закончилась эта история, если бы не вмешались родственники Андрея, которые обратились за помощью ко мне.

Я подготовил и подал в районный суд исковое заявление об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении нового собственника из квартиры и снятии его с регистрационного учета.

По гражданскому делу была назначена и проведена судебно-психиатрическая экспертиза. Эксперты признали, что в момент заключения договора купли-продажи Андрей не понимал значение своих действий и не мог ими руководить.

В итоге, суд вернул квартиру в собственность Андрея.

В моей практике были и другие, более сложные случаи.

Например, по одному из дел с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой к моей доверительнице обратился наследник, почти через три года после смерти своей бабушки. Дело было непростым, ввиду того, что бабушка, как и в первом случае, на основании экспертизы была признана психически больной.

Но в итоге квартиру удалось отстоять, в иске внуку было отказано.

Безвыходных ситуаций не бывает.

Обращайтесь к адвокату по телефону 8 -966-766-80-24

Электронная почта