Хочу рассказать очередную историю из своей судебной практики. Это очень интересное дело с правовой точки зрения. Дело интересно еще и тем, что несколько лет назад в судебной практике практически не было дел по выкупу доли в квартире. Но и в настоящее время эта история остается актуальной, поскольку периодически такие истории всплывают в средствах массовой информации. Итак, Анна Ивановна владела ⅔ доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру и 1/3 доли принадлежала ее единственной несовершеннолетней дочери. Анне Ивановне срочно понадобились деньги и здесь, как нельзя кстати, на ее жизненном пути появилась давняя знакомая, как оказалось в будущем риелтор из тех, кого называют серый или черный. Назовем ее Марией. Мария с радостью согласилась выручить Анну Ивановну необходимой денежной суммой. Только в качестве гарантии возврата денег попросила передать 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Как объяснила Мария, эта доля будет являться залогом – гарантией возврата долга. В итоге между Марией и Анной Николаевной был заключен договор дарения 1/3 доли. При этом, Мария клятвенно пообещала Анне Николаевне, как только будет возращен долг, то и договор дарения доли будет расторгнут. Анна Николаевна не посвященная в тайны юриспруденции подписала договор дарения 1/3 доли в праве собственности на квартиру и получила обещанную сумму. Прошло время, Анна Николаевна собрала необходимую сумму и решила возвратить долг. Но… Мария как в воду канула. Зато, в квартиру размахивая свидетельством о праве собственности на долю вселилась пара приятелей, которые периодически устраивали оргии и дебоши. Затем эта несчастная доля несколько раз передавалась по договору дарения другим гражданам. И в конечном итоге собственниками доли стали бывшие граждане Узбекистана, а ныне полноправные граждане России. При этом, вновь обретшие родину не стали скромничать, а взяли себе новую фамилию – Романовы. Чего уж там, гулять, так по царски. В итоге 1/3 доли размылась на пятерых членов этой дружной семьи. Все они, конечно прописались в квартире, и самовольно заняли самую большую комнату. Реально новые сособственники не вселялись в квартиру, но какие-то вещи в комнату занесли, врезали замок. Самая активная женщина – новый сособственник, причем весьма не юного возраста, периодически появлялась в квартире и устраивала различные провокации, которые закончились побоями и возбуждением уголовного дела. Будучи женщиной интеллигентной, скромной, Анна Ивановна несколько лет не могла ничего предпринять, и вынуждена выселиться на какое-то время из квартиры и снимать другое жилье. Но тут подоспела помощь со стороны дочери. Все эти события происходили более 5 лет. Дочь, ставшая совершеннолетней, проявила активность и обратилась ко мне. Как я уже говорил, дело было очень сложным с правовой точки зрения, поскольку и моя доверительница, дочь Анны Ивановны владела только 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Ответчики, каждый владели по 1/15 доли в праве собственности на квартиру. Я подготовил исковое заявление о принудительном выкупе этих долей в квартире, выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учета по месту жительства. Мной был представлен отчет специалиста о стоимости долей, на основании которого впоследствии моя доверительница выкупила доли. Ответчики вместе со своим адвокатомв Краснодаре, до последнего не верили в возможность удовлетворения наших исковых требований. Они настолько были уверены в своей позиции, что даже не потрудились представить свою оценку стоимости долей. В итоге суд принял решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, в том числе и в части стоимости долей. В этой истории, конечно же имелось, очень много нюансов. Но в итоге все закончилось нашей убедительной победой. Кстати, за нанесение побоев моей доверительнице, дама о которой я говорил, была осуждена приговором мирового судьи.